275 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 258,7 m² · constr. 1981 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 470 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805369004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
73020805369004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 334 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 915 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 386 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 834 979 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 510 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 924 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 548 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 937 871 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 386 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 455 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 633 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 184 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 617 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 920 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 202 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +112 063 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 599 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 338 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −137 809 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 650 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 386 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 956 485 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 632 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 020 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 613 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +98 481 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 1 023 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.