273 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 174 m² · constr. 1980 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805369254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
73020805369254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 398 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 456 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 409 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 942 030 $ Poids 72 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 860 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 544 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 404 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 461 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 791 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 700 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 191 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 841 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 982 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 541 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 652 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 416 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 947 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.