269 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805369530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
73020805369530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 379 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +8 532 $ | 437 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 757 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 692 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 904 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 824 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 533 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −48 937 $ | 669 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 554 682 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 299 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 115 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 828 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 774 $ Poids 57 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 774 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 701 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 624 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 940 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 754 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.