272 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 169,4 m² · constr. 1982 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805369826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
73020805369826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 441 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +10 666 $ | 454 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 493 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 787 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 885 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 468 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 931 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 859 101 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 606 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 401 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 695 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 942 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 183 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 945 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 537 513 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.