155 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 431 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 279,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 400 $
Rôle antérieur 922 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805370649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 300 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
73020805370649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 301 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 214 276 $ Poids 70 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 979 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 814 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 939 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 309 501 $ Poids 50 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 957 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 950 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 383 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +109 233 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 252 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 451 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −119 147 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 386 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 078 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −76 165 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 712 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 865 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 993 243 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 881 797 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 655 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 479 084 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.