159 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
2 850 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 453,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 800 $
Rôle antérieur 1 257 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805371686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 900 $
Valeur bâtiment
1 228 900 $
Rôle antérieur
1 257 600 $
ID provincial
73020805371686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 30 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +66 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 704 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 403 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +250 495 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 2 946 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +92 963 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 4 059 749 $ Poids 23 % |
| 4 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +170 117 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 172 423 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +119 587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 559 269 $ Poids 15 % |
| 6 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −125 583 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 432 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +86 319 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 203 291 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −110 446 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 2 883 136 $ Poids 7 % |
| 9 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +272 955 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 087 577 $ Poids 5 % |
| 10 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −160 337 $ · Ajust. âge −163 965 $ | 1 980 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.