157 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
2 927 600 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 436,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 800 $
Rôle antérieur 1 376 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805371733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 500 $
Valeur bâtiment
1 433 300 $
Rôle antérieur
1 376 700 $
ID provincial
73020805371733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 605 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 417 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +192 332 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 2 863 113 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 3 959 548 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +133 470 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 135 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +90 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 517 898 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −179 361 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 379 158 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 172 026 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +149 261 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 486 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −154 826 $ · Ajust. âge +238 450 $ | 2 826 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +167 373 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 981 994 $ Poids 6 % |
| 11 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +158 134 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 823 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.