163 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 765 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 331,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 000 $
Rôle antérieur 1 246 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805372742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 600 $
Valeur bâtiment
1 014 400 $
Rôle antérieur
1 246 800 $
ID provincial
73020805372742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 521 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 917 $ | 1 528 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 734 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 372 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −153 668 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 2 542 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 333 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 307 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 982 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +78 240 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 866 870 $ Poids 52 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 967 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +80 707 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 098 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 915 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +107 386 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 827 688 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +113 706 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 180 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 051 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −84 538 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 917 768 $ Poids 21 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +84 140 $ | 1 318 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 967 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 295 248 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.