174 Place DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 365 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 283,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 769 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805373155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
73020805373155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 349 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 220 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 829 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 606 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 862 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 215 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 835 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −65 496 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 723 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 705 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 890 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 556 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −110 914 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 394 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 254 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +117 409 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 160 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 781 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 810 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 663 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 945 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 908 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 521 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 781 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 442 849 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 993 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 961 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.