178 Place DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 695 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 316,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 500 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805373664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
881 000 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
73020805373664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 662 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −79 860 $ | 1 357 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 594 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 471 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 390 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 281 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 873 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 823 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 879 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 019 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 342 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −202 246 $ · Ajust. âge −162 435 $ | 2 356 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 856 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 712 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 749 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 999 083 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 985 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 720 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +111 337 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 037 331 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 825 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +95 282 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 919 161 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +84 837 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 151 949 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.