45 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 729 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 324,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 100 $
Rôle antérieur 1 041 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805374088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 200 $
Valeur bâtiment
966 900 $
Rôle antérieur
1 041 400 $
ID provincial
73020805374088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 555 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 512 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 664 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 573 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 725 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 846 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 456 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 295 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 749 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 125 702 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 411 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −176 140 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 2 619 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 857 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 853 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 874 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 074 464 $ Poids 32 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 343 142 $ Poids 26 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 928 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +90 232 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 211 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 749 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 301 945 $ Poids 22 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 882 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +112 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 402 627 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.