44 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 200,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 600 $
Rôle antérieur 576 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805374592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
73020805374592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 379 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 846 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 513 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 962 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 675 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 199 $ Poids 60 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 190 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −69 946 $ · Ajust. âge −94 590 $ | 983 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 869 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −82 982 $ | 846 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 732 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +64 608 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 421 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 954 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 294 606 $ Poids 51 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 755 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 949 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 806 734 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 756 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.