185 Place DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 216,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 900 $
Rôle antérieur 599 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805374974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
73020805374974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 361 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 945 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 153 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 094 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 538 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 037 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 845 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 834 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 912 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 409 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 940 970 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 475 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 971 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 859 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 71 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 449 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 835 473 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.