211 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
2 326 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 434,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 500 $
Rôle antérieur 862 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805375918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 900 $
Valeur bâtiment
911 600 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
73020805375918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 449 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 862 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 371 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +186 384 $ · Ajust. âge +149 940 $ | 3 057 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +129 722 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 132 028 $ Poids 22 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +146 166 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 531 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +279 395 $ | 4 215 622 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +87 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 614 945 $ Poids 12 % |
| 7 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 128 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 128 $ Poids 10 % |
| 8 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +154 594 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 819 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 245 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −159 365 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 2 834 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.