221 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 233,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 659 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805376281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 600 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
73020805376281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 298 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −84 080 $ | 1 068 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 185 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 927 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 544 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 834 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 888 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 826 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 442 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 418 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 043 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 619 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 754 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 869 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −74 247 $ | 922 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 757 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 826 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 870 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 031 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 608 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 900 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.