217 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 408 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 238,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 778 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805376660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 000 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
73020805376660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 261 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 269 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 196 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 174 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 584 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 612 $ Poids 67 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 926 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 991 376 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 658 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 861 877 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 581 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 703 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 647 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 047 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 458 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +98 985 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 908 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 094 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 736 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 658 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 969 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 867 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 048 823 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.