236 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 667 100 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 203,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 700 $
Rôle antérieur 1 110 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805377175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 000 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
1 110 600 $
ID provincial
73020805377175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 59 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 411 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 007 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 790 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 022 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 803 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 757 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 769 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 980 119 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 410 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −63 814 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 189 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 593 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 605 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +74 193 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 605 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.