257 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 218,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805377758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
73020805377758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 25 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 949 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 405 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 098 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 472 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 041 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 842 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 849 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 051 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 775 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 831 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 945 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 481 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 819 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 863 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 926 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 415 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 790 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 839 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +68 316 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 970 480 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.