255 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 279,1 m² · constr. 1985 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 511 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805377936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
73020805377936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 717 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 979 143 $ Poids 69 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 594 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −77 351 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 711 280 $ Poids 65 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 545 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 740 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 213 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 621 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 836 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 308 604 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 612 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 881 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 381 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +108 325 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 251 458 $ Poids 49 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 676 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 992 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 736 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 654 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 612 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 478 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 700 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 952 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 123 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.