261 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 204,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 588 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805378422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
73020805378422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 26 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 918 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 453 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 527 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 018 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 787 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 915 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 796 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 821 921 $ Poids 65 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 938 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 813 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 780 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 835 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 455 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −61 089 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 066 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 436 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 634 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +78 453 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 525 713 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.