263 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 234,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 503 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805378454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
73020805378454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 474 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 144 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 47 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 550 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 993 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 793 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 887 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 486 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 366 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 544 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 548 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 809 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 785 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 986 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 637 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 808 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 467 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +90 290 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 076 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 782 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −54 632 $ | 902 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 757 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 097 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 650 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 908 273 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.