265 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 307,2 m² · constr. 1996 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 701 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805378537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
73020805378537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 615 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 451 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 507 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 794 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 666 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 080 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 829 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 263 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 510 236 $ Poids 52 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 489 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 137 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 595 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 037 135 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 787 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +135 850 $ | 1 802 925 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 548 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 965 930 $ Poids 40 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 192 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 378 852 $ Poids 36 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 665 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +94 002 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 092 796 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.