268 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 187,9 m² · constr. 1984 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805379221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
73020805379221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 513 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 988 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 114 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 890 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 470 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 018 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 909 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 414 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +14 932 $ | 483 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 627 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 479 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 616 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 685 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 791 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 741 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 889 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 612 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.