269 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 243,3 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 551 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805379433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
73020805379433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 477 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 985 $ Poids 73 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 562 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 217 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 757 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 946 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 531 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 861 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 140 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 057 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 296 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 642 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 531 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 675 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 969 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 754 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 1 048 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 769 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 961 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 627 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 858 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 654 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −70 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 961 674 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.