151 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
3 042 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 504,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 500 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805380054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 400 $
Valeur bâtiment
1 160 100 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
73020805380054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 88 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +259 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 831 473 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 453 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +418 703 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 3 064 494 $ Poids 29 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +287 689 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 4 188 735 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 481 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 871 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 785 960 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +203 084 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 617 767 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +276 102 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 278 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +149 265 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 247 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +578 306 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 392 927 $ Poids 4 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +267 054 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 592 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −70 158 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 042 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.