158 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 631 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 319,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 200 $
Rôle antérieur 1 043 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805381395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
944 400 $
Rôle antérieur
1 043 500 $
ID provincial
73020805381395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 552 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 477 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 834 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 413 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 386 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 285 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 831 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 351 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −193 324 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 2 452 467 $ Poids 48 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 058 291 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 900 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 769 327 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +90 140 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 157 252 $ Poids 31 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 869 $ Poids 24 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +81 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 086 565 $ Poids 18 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 285 437 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.