164 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 607 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 364,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 800 $
Rôle antérieur 971 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805381608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 400 $
Valeur bâtiment
818 400 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
73020805381608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 324 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 2 626 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 572 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 588 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 824 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 984 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 529 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 93 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −271 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 334 265 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 400 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +127 543 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 366 292 $ Poids 38 % |
| 6 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +176 040 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 964 670 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 986 481 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 400 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 363 502 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 083 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −248 667 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 3 685 249 $ Poids 13 % |
| 12 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 288 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.