148 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
2 899 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 608,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 500 $
Rôle antérieur 1 531 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805381921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 400 $
Valeur bâtiment
1 675 100 $
Rôle antérieur
1 531 400 $
ID provincial
73020805381921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 122 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +651 226 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 4 240 146 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 342 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 3 283 036 $ Poids 8 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +684 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 601 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +113 564 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 225 956 $ Poids 3 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 389 806 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 733 433 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 340 223 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.