166 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 238,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 818 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805382771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
73020805382771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 222 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 169 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 015 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 928 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 462 $ Poids 53 % |
| 4 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 917 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 468 702 $ Poids 48 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 887 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 928 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 827 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 276 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 1 540 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 733 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +98 762 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 186 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 989 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 577 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 825 566 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 451 342 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.