182 Place DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 188,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 902 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805383214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 900 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
73020805383214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 606 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 909 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 772 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 891 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 402 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −31 997 $ | 437 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 500 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 824 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 340 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 365 $ Poids 51 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 547 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −68 972 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 226 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 713 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.