188 Place DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 154,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 566 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805383788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
73020805383788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 422 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 431 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 793 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 744 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 763 362 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 747 308 $ Poids 56 % |
| 6 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 521 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 371 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 153 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 785 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 106 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 891 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 659 413 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.