170 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 382 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 262 m² · constr. 1966 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 200 $
Rôle antérieur 889 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805383812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 900 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
73020805383812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 114 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +69 491 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 112 779 $ Poids 67 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 846 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 862 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 477 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −55 733 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 183 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 984 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 467 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 922 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 782 370 $ Poids 50 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 834 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 922 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 428 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 765 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −65 225 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 476 326 $ Poids 41 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 958 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −128 029 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 660 602 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 922 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 903 054 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 044 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 865 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +132 449 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 451 577 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.