187 Place DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 264,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805384220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
73020805384220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 129 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 118 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 747 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 859 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 471 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −51 267 $ · Ajust. âge +99 513 $ | 1 182 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 887 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 929 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 822 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 778 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 747 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 822 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 426 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 857 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −120 620 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 668 011 $ Poids 43 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 780 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −59 025 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 468 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 822 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 899 094 $ Poids 38 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 784 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +130 269 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 505 875 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.