196 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 223,8 m² · constr. 1985 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 579 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805384578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
73020805384578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 113 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 125 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 333 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 974 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 576 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 053 053 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 847 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 428 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 871 217 $ Poids 57 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 626 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 730 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 968 555 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 885 765 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 726 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 866 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 0 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.