197 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 295,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 606 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805384742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
73020805384742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 729 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 352 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 524 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 242 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 874 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 759 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 919 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 011 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 727 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −82 785 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 422 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 724 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 702 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 772 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 848 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 909 684 $ Poids 39 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 788 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 026 208 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 979 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 848 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 493 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 109 727 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.