194 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 268,7 m² · constr. 1987 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 616 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805384779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
73020805384779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 737 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 105 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +84 707 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 238 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 890 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 971 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 571 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 194 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 811 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 873 143 $ Poids 52 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 775 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 983 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 829 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −108 173 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 680 458 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 695 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 643 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 811 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 811 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 995 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +90 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 731 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +143 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 673 059 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.