195 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 339,5 m² · constr. 1983 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 604 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805384943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
73020805384943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 744 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 1 429 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 751 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 523 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 221 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −127 561 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 2 468 250 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 878 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +101 653 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 890 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 548 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 321 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 929 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +94 244 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 072 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 700 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +126 979 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 790 081 $ Poids 35 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 284 280 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 968 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −68 088 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 934 218 $ Poids 27 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 029 770 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +129 220 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 196 332 $ Poids 17 % |
| 12 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 846 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 462 846 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.