247 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 190,8 m² · constr. 1987 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805386649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
73020805386649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 152 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 910 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 551 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 979 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 398 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 493 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 598 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 756 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 509 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 782 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 749 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 914 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 806 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 950 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 071 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.