245 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 205,6 m² · constr. 1989 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805386817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
73020805386817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 175 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 951 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 567 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 012 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 269 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −58 591 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 105 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 777 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 809 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 378 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 984 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 853 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 972 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 948 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 970 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 581 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 488 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 937 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 840 518 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 948 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −33 620 $ | 866 951 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.