96 Rue VIOLETTES · Rosemère
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 180,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 465 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805388201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
73020805388201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 527 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 956 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 417 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +8 532 $ | 467 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 560 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 919 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 879 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 712 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 433 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 571 322 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 943 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 676 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 692 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 809 669 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.