98 Rue VIOLETTES · Rosemère
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 197,6 m² · constr. 1983 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805388413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
73020805388413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 94 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 907 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 552 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 994 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 628 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 006 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 926 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 733 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 879 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 905 614 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 804 797 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 735 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 507 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 886 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 813 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 736 $ Poids 53 % |
| 11 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 868 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 356 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 444 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge +12 799 $ | 494 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.