104 Rue VIOLETTES · Rosemère
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 233,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805389391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
73020805389391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 510 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 141 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 146 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 990 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 861 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 884 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 578 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 393 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 540 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 859 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 983 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 634 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 807 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 582 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +87 169 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 073 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 806 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 889 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 454 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 872 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −54 632 $ | 899 766 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 636 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 469 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 094 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.