141 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
1 764 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 325,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 500 $
Rôle antérieur 1 049 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805390531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 300 $
Valeur bâtiment
861 200 $
Rôle antérieur
1 049 700 $
ID provincial
73020805390531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 627 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 499 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 442 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 506 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 296 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 402 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −172 835 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 2 497 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 849 681 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 924 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +93 002 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 799 004 $ Poids 34 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 078 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +102 315 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 169 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −96 615 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 905 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 034 886 $ Poids 19 % |
| 11 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +80 057 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 1 105 613 $ Poids 17 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 290 427 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.