137 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
2 645 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 525,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 100 $
Rôle antérieur 1 195 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805390907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 500 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 195 800 $
ID provincial
73020805390907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 222 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +335 824 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 3 891 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 329 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +485 788 $ · Ajust. âge −87 465 $ | 3 119 084 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +365 350 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 4 249 961 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 669 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +318 370 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 320 677 $ Poids 7 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 996 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 778 700 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +236 385 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 644 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +174 369 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 267 591 $ Poids 5 % |
| 9 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 078 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 1 620 006 $ Poids 3 % |
| 11 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +332 790 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 997 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 514 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.