136 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
2 793 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 554,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,6 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 400 $
Rôle antérieur 1 360 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805391272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 600 $
Valeur bâtiment
1 258 800 $
Rôle antérieur
1 360 200 $
ID provincial
73020805391272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 161 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +447 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 4 019 429 $ Poids 41 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 307 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +582 946 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 3 228 737 $ Poids 17 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +477 824 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 4 378 870 $ Poids 9 % |
| 4 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +379 588 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 381 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 130 285 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +284 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 699 296 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +210 726 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 308 699 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 626 016 $ Poids 2 % |
| 9 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 015 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 519 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 243 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.