175 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 246,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 549 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805393119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
73020805393119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 47 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 213 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 822 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 435 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 055 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 897 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 858 616 $ Poids 51 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 834 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 817 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +89 581 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 490 960 $ Poids 46 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 943 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +73 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 638 059 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 897 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 313 $ Poids 44 % |
| 10 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 104 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 1 594 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 968 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −65 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 957 236 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 535 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −83 600 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 155 148 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.