172 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 171,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 880 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805393303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 500 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
73020805393303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 498 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 453 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 702 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 936 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 862 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 931 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 777 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 779 133 $ Poids 51 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 835 866 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 921 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 395 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 157 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 356 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 200 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 583 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 682 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.