176 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 950 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 386,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 800 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805393865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
73020805393865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 123 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −87 465 $ | 2 659 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 308 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −189 846 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 3 366 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 774 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +124 636 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 630 005 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 861 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 219 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 555 919 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 924 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 031 249 $ Poids 32 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 1 382 444 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 416 799 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −166 416 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 3 718 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 095 696 $ Poids 12 % |
| 11 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 724 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +77 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 317 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.