193 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 202,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 564 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805394144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
73020805394144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 387 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 926 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 642 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 005 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 793 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 46 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 077 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 798 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 370 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 928 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 924 280 $ Poids 49 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 830 528 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 862 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 537 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 843 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 820 510 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.