179 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 231,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 556 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805394501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
73020805394501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 2 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 430 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 995 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 449 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 841 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 687 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 069 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 889 866 $ Poids 50 % |
| 7 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 548 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 115 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 1 514 810 $ Poids 47 % |
| 9 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 839 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 476 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 810 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 916 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 812 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 988 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.